Bir yıl içerisinde faizlerin süratle yükselmesiyle birlikte yatırımcılar mevduatlara yöneldi, konuta talep azaldı. Bilhassa kredi faiz oranlarındaki yüksek seyir vatandaşların konut alımını zorlaştırıyor, ama mevduat faizlerinin yıl sonuna yanlışsız düşüş göstermesi bekleniyor.
Milliyet.com.tr’de yer alan habere nazaran, bilhassa son haftalarda bankalarda mevduat faiz oranları aşağı istikametli hareket etmeye başlamıştı. Yıl sonuna gerçek mevduat faizlerinin daha da gerilemesi bekleniyor. Hususla ilgili merak edilenleri milliyet.com.tr’ye kıymetlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: “Faizlerin düşmesiyle ilgili beklentiler var. Bunların yıl sonuna yanlışsız gerçekleşme ihtimali ağır basıyor. Merkez Bankası piyasanın kendi içinde dengeyi bulmasını istiyor diyebiliriz.
İlerleyen süreçte mevduat faizleri düştükçe kredi faizlerinin bu ortamda düşeceğini kıymetlendiriyoruz. Faizler düştükçe talebin uzun vakittir beklediği gayrimenkul tarafında da yavaş yavaş hareketlenmeler başlayacak. Bu çok süratli olmayabilir.
YÜKSEK FAİZLE KREDİ ÇEKEN BİRİSİ FAİZLERİN GERİLEMESİYLE KREDİYİ YAPILANDIRABİLİR Mİ?
Bir kişi bankadan yüzde 3 oranında kredi çekti diyelim, faizlerin gerilemesiyle birlikte bunu yapılandırabilir. Lakin bu çok kısa vadede gerçekleşmeyecektir. Benim beklentim kasım periyoduna yanlışsız mevduatlarda bir gerileme olacağı istikametinde. Biz kredi faizlerinde 2025 yılının ikinci çeyreğinde düşüşleri göreceğiz. Orada da yüzde 2.60-2.50 düzeylerine kadar gerileme olabilir. Gelecek yıl sonuna hakikat yüzde 2’li düzeyleri yakalamaya çalışabiliriz. Konut kredilerinde çok süratli düşüşler olmayacaktır. Bu türlü bir kredi çeken biri 1.5-2 yıllık süreçte güya faizler hiç düşmeyecekmiş üzere düşünebilir.
KONUT FİYATLARI HIZLANIR MI?
Evet, faizlerin düşmesiyle birlikte konut fiyatları hızlanır. Bunu tetikleyen birkaç öge var. TÜİK tarafından yapı ruhsat ve yapı müsaade istatistikleri yayınlanıyor. Çok kıymetli bir data, nisan-haziran 2024 bilgileri açıklandı. Belediyeler tarafında yapı ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 22, daire sayısı yüzde 28.9, yüz ölçüm ise yüzde 30.9 azaldı.
ALIM FIRSATI
Yapılan daire sayılarının azalıyor olması bize şunu söylüyor ki nispeten konut fiyatları bu durumdan etkilenecektir. Ben konutta 15 Eylül öncesinde önemli bir alım fırsatı olduğunu düşünenlerdenim.”